El sector residencial en la provincia de Tarragona continúa mostrándose como un mercado consolidado con cifras al alza en la compraventa de viviendas en los primeros meses de 2022. A finales de febrero de este año se contabilizaron 1.228 transacciones, un 15,5% del total de las operaciones realizadas en Cataluña y siendo solo superada en volumen por la provincia Barcelona, como refleja el estudio que hemos realizado para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya. Ya el 2021 se alcanzó un volumen de venta no visto desde 2007: 16.376 viviendas vendidas en la provincia de Tarragona, un 48% más que el año anterior. Las transacciones de segunda mano representaron el 94% y, por municipios, Tarragona, Reus y Cambrils se posicionaron como las localidades con mayor movimiento.
En este mercado hay que destacar también que la provincia de Tarragona es atractiva para los inversores extranjeros con puntos principales de interés como es la Costa Dorada. De hecho, es una de las provincias de España con un mayor peso de compra de vivienda por foráneos quienes en 2021 adquirieron 2.596 viviendas, lo que supuso un aumento del 42% respecto al año anterior, volumen que también no se alcanzaba desde 2007 en la provincia de Tarragona.
Pero no sólo ha aumentado el número de compraventas. También lo ha hecho el precio medio transaccionado. Este ha incrementado, respecto al año pasado, una media del 5,1% en la provincia de Tarragona alcanzando un valor medio de 1.475 €/m², y de 1.676 €/m² en el caso de la obra nueva (9,2% de variación anual). Respecto al precio ofertado en venta en la provincia de Tarragona el precio medio se sitúa a abril de 2022 en los 1.422 €/m², representando un crecimiento del +4,9% comparado con el mismo mes del año anterior.
En el mercado de alquiler también se ha percibido un incremento en las rentas. En este caso un 1,2%, alcanzando los 7,8 €/m²/mes a abril de 2022. Aun así, la tendencia es a una mayor demanda de alquiler derivado del aumento de la tasa de esfuerzo (precio frente a salario), cambios de hábito de vida y la dificultad de acceso a la financiación por parte de una capa importante de la población derivado de la alta tasa de paro juvenil.
En cuanto a la tasa de propiedad, el 73% de la población de la provincia de Tarragona son propietarios de viviendas, tasa por debajo de la media española pero superior al 69,7% de la UE-27 y al 70% de Cataluña.
Dentro de este crecimiento de transacciones y precios -que deriva más de la sobredemanda del mercado que de la sobreoferta causante de la crisis del 2008-, el principal riesgo que encara este mercado se centra en la compraventa por la tendencia inflacionista y, consecuentemente, la más que probable subida de tipos, una vez el BCE ya ha anunciado el fin de la compra de deuda para el tercer trimestre 2022. El Euribor se situará a fin de año en el 0,25%, según los expertos, lo que aumentará el coste de financiación y, por tanto, la tasa de esfuerzo. Y ello puede influir en la demanda y, por ende, en el precio.
Miguel Ochoa, senior manager de Financial Advisory de Deloitte, especialista en Real Estate.
