No se firmaban tan pocos contratos de alquiler en toda la demarcación desde 2011. Son trece años con subidas constantes –exceptuando el año de la pandemia–, pero ya 2022, y especialmente 2023, han sido dos en los que se alquila mucho menos que antes.
Los motivos responen a un precio que no para de subir y que, en junio de 2024, ya es de 9,3 euros por metro cuadrado. De hecho, no era tan alto desde el mes de julio de 2008, cuando llegó a los 9,5 €/m², según los datos que recoge el portal Idealista. Por el momento, la regulación a través de la cual el Gobierno central pretende limitar los precios del alquiler no ha tenido efectos.
Las hipotecas y las compraventas aumentan, mientras que los contratos de alquiler descienden
A pesar de que, de forma puntual, ha habido descensos mensuales y trimestrales en el coste, el hecho es que, a largo plazo, nunca ha parado de crecer, lo que provoca, entre otros efectos, que la edad de emancipación se incremente y que cada vez se firmen menos contratos de arrendamiento: fueron 12.997 durante todo el año 2023, por los 14.976 del año 2022 y los 16.070 de 2021.
Sucede lo mismo en el ámbito de la venta. En la actualidad, el precio llega hasta los 1.566 euros por metro cuadrado en la demarcación. Una cota que no se alcanzaba desde junio del 2012 y que, por el momento, nada parece indicar que vaya a descender.
Según el informe de la plataforma pisos.com, todas las provincias catalanas subieron de precio interanualmente. Girona (12,26%) fue la undécima que más aumentó en España. La más cara de Catalunya fue Barcelona (3.193 €/m²), que también fue la cuarta de España. Por otra parte, la más barata fue Lleida (1.144 €/m²). Catalunya fue la cuarta autonomía más cara, con 4.392 €/m².
La edad de emancipación se incrementa y cada vez se firman menos contratos de arrendamiento
En cuanto a las capitales catalanas, Girona (6,45%) fue la que más subió de la región en comparación con diciembre de 2023. Tarragona (-3,66%) tuvo el cuarto descenso nacional más intenso. Interanualmente, crecieron todas. Girona (16,33%) arrojó el séptimo ascenso regional más alto.
Con 4.857 euros por metro cuadrado en junio de 2024, Barcelona fue la tercera capital de provincia más cara de España. En el lado opuesto estuvo Lleida (1.360 €/m²), que fue la séptima más asequible del país.
De cara a finales de año, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font vaticina pocos cambios «mientras no se acometan políticas estructurales con una vista a largo plazo». El portavoz recuerda que «regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa».
Las compraventas de viviendas en Tarragona sí que registran valores similares –si bien no superiores– a los de la burbuja
No obstante, al contrario de lo que pasa con los alquileres, las compraventas de viviendas en Tarragona sí que registran valores similares –si bien no superiores– a los de la burbuja. Los motivos, como comentan los expertos de Idealista, son la estabilidad del mercado laboral y el hecho de que España es un país atractivo para los inversores.
En cuanto a las hipotecas, siguen la misma dinámica que las compraventas: un ligero aumento en 2024, que deja unos datos cercanos a los que había durante los años del boom. En este sentido, los expertos aseguran que estos incrementos se mantendrán durante este año.