El déficit de vivienda acumulada en España provocará un crecimiento «significativo» de los precios en 2025, en niveles similares a los actuales, un avance que podría moderarse en 2026 a medida que aumente la oferta, según las previsiones de CaixaBank Research.
El último informe sectorial sobre el inmobiliario de esta institución recoge esta estimación, en un contexto de una oferta aún por debajo de la creación de nuevos hogares y una demanda «muy fuerte», que se desplaza además hacia zonas periféricas de España más asequibles y frescas.
La oferta de vivienda seguirá creciendo «gradualmente» con 135.000 visados de obra nueva en 2025 y 145.000 en 2026, mientras que el mercado mantendrá la tendencia alcista con una previsión de transacciones de compraventa en torno a 650.000 en 2025 y en torno a las 20.20.
Aunque el informe contempla una moderación del precio de la vivienda para 2026, advierte que «una reactivación de la oferta menor de la prevista podría presionar más de lo esperado los precios de la vivienda y, en función de la reacción de la demanda, agravar los problemas de accesibilidad».
El crecimiento del precio de la vivienda en España se aceleró a medida que transcurría en 2024 hasta cerrar con un 5,8% respecto al año interior, según los datos recogidos del Ministerio de Vivienda, basados en el precio de tasación.
De acuerdo con los datos del INE, con datos de transacciones, el aumento fue del 11,3% interanual en el cuarto trimestre del año pasado.
Respecto al mercado del alquiler, el indicador del precio medio de CaixaBank apunta a un crecimiento del 6% en 2025 y del 30% acumulado desde 2019. Este indicador está elaborado a partir de los recibos domiciliados en concepto de alquiler.
El ciclo expansivo del mercado inmobiliario se consolida así en un contexto de «clamorosa escasez de oferta de vivienda», factor que considera es «el principal desequilibrio» que afronta el sector tanto en la compraventa como en el alquiler. Como factor positivo, el informe apunta que la situación actual «apacigua los temores de que se produzca una corrección brusca como la que tuvo lugar después del anterior ciclo expansivo del año 2000 a 2007».
Respecto a la necesidad de aumentar la oferta de vivienda, especialmente la social y asequible, afirma que «en 2024 se empezó a vislumbrar un cambio de tendencia en los principales indicadores del sector de la construcción que apuntan a una mayor producción de viviendas».
El informe, además, subraya la tendencia expansiva del mercado a extenderse a más puntos geográficos.
Huida a zonas periféricas
«El fuerte aumento del precio de la vivienda en las grandes urbes está provocando un desplazamiento de la demanda de vivienda hacia zonas periféricas más asequibles», un fenómeno que el sector conoce como «mancha de aceite», asegura el informe sectorial sobre. vivienda de CaixaBank Research.
