El sector de las viviendas de lujo está atravesando su particular boom en España. La demanda de estas residencias, las que tienen un valor por encima de los 800.000 euros, ha crecido un 97% desde 2019. Ese es uno de los principales datos que se desprenden del informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en España 2024, elaborado por Fotocasa e Infinitum, que se dio a conocer ayer en Salou.
En paralelo, la oferta de esta tipología de residencia también se ha disparado un 150% en los últimos cinco años. Sin embargo, este gran incremento en la oferta responde más a la subida generalizada de precios, que ha provocado que más viviendas entren en la categoría del lujo, que a un repunte de nuevas promociones.
Así lo explicó María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, quien detalló que el nicho de viviendas de lujo representa tan solo el 5% del total de construcciones en España. Unos 50.000 domicilios en todo el país.
En cuanto al precio medio, el incremento experimentado por las viviendas de lujo ha sido del 28%, más agudo que en el resto de casas y pisos (18%). Así, si en 2019 el precio medio de una vivienda de lujo era de 1,56 millones de euros, este año el precio se alza a los 1,99.
Las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, seguidas de costas como las de Málaga, Alicante, Girona y los archipiélagos, concentran prácticamente el 80% de toda la oferta de vivienda de lujo en España. En el caso de la Costa Daurada, aunque las promociones de alto standing todavía están lejos de otras zonas turísticas, desde Infinitum han detectado un interés creciente, sobre todo por parte de cliente internacional.
Perfil del comprador
Según la radiografía que han presentado Fotocasa e Infinitum, el 77% de los compradores de viviendas de lujo son españoles, por un 23% de clientes internacionales, entre los que destacan el alemán, el británico, el belga, el nórdico y el francés. Este dato es completamente opuesto en el caso del resort de la Costa Daurada, donde un 70% de los residentes son internacionales y un 30, nacionales.
Más de la mitad de los compradores de viviendas de lujo la destinan a residencia vacacional (53%), un 27% la adquieren como inversión y sólo un 20%, como primera vivienda.
En marcha la tercera fase residencial de Infinitum
El resort de Infinitum, ubicado entre Salou y Vila-seca, cuenta actualmente con 250 viviendas vendidas, correspondientes a las dos primeras fases residenciales. La fase 2 de la promoción, con 119 unidades entre casas unifamiliares y apartamentos, sigue en obras, pero ya está toda vendida y se entregará en octubre del 2025.
En paralelo, ya se ha puesto en marcha la comercialización sobre plano de la tercera fase, que añadirá otros 90 apartamentos de entre 2 y 4 habitaciones al recinto, con previsión de entregar llaves en 2027. Asimismo, está en estudio también la construcción del primer hotel cinco estrellas junto a los campos de golf.