Reus intenta dinamizar los locales comerciales vacíos que se acumulan fuera del centro de la ciudad. Y aunque el Ayuntamiento lleva a cabo iniciativas como la de ‘Reus Espais Vius’ –centrada, básicamente, en revitalizar la zona del Tomb de Ravals–, encontrar interesados en estas áreas es «muy complicado». Así lo alertan desde el sector inmobiliario, que destacan que cada vez es más difícil encontrar una salida para los espacios comerciales ubicados fuera de los principales ejes de la ciudad.
«La gente no se arriesga», dice Joan Pagès desde Finques Pagès. Esta es una de las agencias inmobiliarias de Reus que gestiona la venta de locales comerciales. Pagès indica que los ubicados en el centro van teniendo salida. Y es que, aunque los precios sean elevados, son zonas muy transitadas, lo que genera interés. «Pero a la que sales de aquí, ni siquiera llama nadie, no hay interesados», lamenta. Un problema que ya existía antes, «pero que en los últimos años ha ido a peor», pudiendo estar un local totalmente cerrado y ni recibir visitas de posibles clientes durante meses.
Así también lo relatan desde Finques Raval, donde gestionan, sobre todo, espacios comerciales en alquiler. «Tenemos alguno a la venta, pero estos son aún más complicados que los de alquiler», señalan. En el centro de Reus, «va habiendo movimiento», pero fuera del núcleo, «cuesta encontrar salida», coinciden, y las persianas bajadas son cada vez más abundantes. Según el informe ‘Mapa Comercial de Catalunya 2022’, en Reus hay unos 2.764 locales vacíos, representando un 46,66% del total.
En cada portal inmobiliario hay alrededor de 300 anuncios de locales en alquiler y más de 400 en venta en Reus. En el eje Llovera-Monterols no hay prácticamente oferta. Solo hay un par de opciones de alquiler en plaza del Mercadal y uno de compra en calle Llovera. Los precios son elevados, unos 1.600 €/m2 para el que está a la venta, y para alquilar, alrededor de los 10 €/m2, según los anuncios en estos portales.
Al salir de la zona más céntrica, el número de locales disponibles se dispara y, por contra, su valor es menor. En los arrabales, aunque algún local mantiene el precio de unos 10 €/m2 o superior, aquí hay muchos que ya se sitúan alrededor de los 5 euros/metro cuadrado, precio que se consolida en la zona de Riera Miró y que va a la baja a medida que uno se va alejando del centro, hasta situarse sobre los 3 o 4 euros/m2 en zonas próximas a Països Catalans, a modo de ejemplo.
Si en los arrabales, las persianas bajadas se acumulan (en Robuster y Sant Pere hay una veintena), desde Finques Pagès también alertan de otros puntos críticos, como Riera Miró. La imagen de locales cerrados es aún más habitual en los barrios y, todo ello, se acaba traduciendo a menos servicios entre el vecindario, como llevan denunciando desde hace años las asociaciones vecinales.
En la zona del barrio Niloga, la Associació de Veïns Reus Nord decidió idear una iniciativa que ayudara a llenar nuevamente de vida los locales vacíos, bajo el nombre del Barri dels Artesans. La idea era intervenir artísticamente una veintena de establecimientos para ayudar a dinamizar estos espacios y que fueran ocupados por artesanos. «El comercio local tiene que tener un grado de especialización, que el producto sea único y exclusivo y por eso apostamos por esta idea», relata el presidente vecinal, Josep Ramon Ferré. Paralelamente, el Ayuntamiento de Reus anunció la ampliación de ‘Reus Espais Vius’ con una tercera que llegara hasta el barrio Niloga y la zona norte de la ciudad. Todo ello podría ayudar a dinamizar los locales cerrados, pero ahora, con la reciente configuración del nuevo consistorio, «estamos a la expectativa», dice Ferré.
Bajo su punto de vista, si se ha ido perdiendo comercio local es, por un lado, por esta falta de especialización que reclama Ferré y, por otro, «por los supermercados». «El comercio da vida a los barrios», recuerda, siendo «un importante punto de encuentro entre vecinos».
Revitalizar las zonas comerciales con Reus Espais Vius
El Ayuntamiento de Reus está llevando a cabo el proyecto Reus Espais Vius, con el fin de revitalizar locales comerciales cerrados. Una iniciativa que empezó a ver resultados de su primera fase (centrada en los arrabales de Robuster y Sant Pere) a principios del año pasado. Actualmente, ya hay desplegadas dos fases más: la segunda, en el arrabal de Martí Folguera, del Pallol, entorno de la plaza de la Sang y las Galeries Nou Centre; y la tercera, que se expande hacia el norte por la calle de la Selva del Camp, Ample, Onze de Setembre, Doctor Domènech, Gaudí y del Doctor Robert. La finalidad es facilitar el contacto entre propietarios y emprendedores y ofrecer asesoramiento.