Reus, se está consolidando como una de las zonas con mayor demanda de vivienda en Catalunya, un factor que está influyendo cada vez más en los precios. Según un estudio de Idealista, la capital del Baix Camp concentra la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en Catalunya durante el primer trimestre de 2024, solo superada por Barcelona. A nivel nacional ocupa la posición 12, solo superada por ciudades de la periferia de Madrid, como Móstoles, Getafe y Alcalá de Henares, y por capitales de provincia como Valencia, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.
Anton Gil, Delegado de VIVENDEX en la provincia de Tarragona, atribuye este fenómeno a varios factores. «Con Barcelona saturada y el contagio extendido a toda la provincia, los demandantes de vivienda empiezan a buscar una alternativa que les garantice un precio más asequible, buenas conexiones y cercanía al mar».
Evolución de los precios
La mayor presión de la demanda sobre la oferta ha tenido una incidencia directa en los precios, que han subido un 6,3 % en comparación con junio de 2023. Con respecto a mayo de 2024, se han incrementado en un 0,7 % pasando a un coste medio por metro cuadrado de 1.334 €/m2, lo que supone un incremento de un 1,8 % más en comparación con marzo de 2024.
A juicio del experto, los precios seguirán aumentando de manera más moderada. «En los últimos años, los precios han ido subiendo de forma gradual, con incrementos más notorios en algunas zonas. La escasez de viviendas nuevas y en buen estado ha llevado a inversores, tanto particulares como empresas, a comprar propiedades para reformarlas y luego venderlas renovadas, lo que también ha podido influir en el aumento de precios».
Además, Gil añade que «el incremento en el precio del alquiler ha motivado a muchas personas a optar por la compra de viviendas, debido a que el precio de venta en Reus, todavía no ha aumentado tanto en comparación con otras ciudades».
Otro «aliciente» para estos pequeños inversores, argumenta, es que invertir en esta localidad puede suponer «un activo que resulta muy interesante porque tiene un gran recorrido de revalorización a medio y largo plazo por la continua expansión del área metropolitana de Barcelona y su zona de influencia, además ofrece buenas rentabilidades de alquiler en la actualidad».
Distritos con más demanda de Reus
En lo referente a distritos de Reus, todas las zonas del municipio han experimentado un incremento importante del valor de la vivienda en el último año.
En especial destaca el distrito de Centre, con variación anual del +10,5 % en los precios y una media de 1.287 €/m², el distrito de Ponent con un incremento del +7,6 % y una media 1.493€/m²; y por último Llevant con un incremento del +5,7 % y una media 1.165€/m², seguido de Mestral con un alza del +5,5 % y una media de 1.465 €/m.