Un informe de Gonzalo Bernardos (UB) y Forcadell predice un 2025 de récord en la compraventa de pisos de segunda mano

La compraventa de viviendas de segunda mano apunta a romper récords en 2025. Así lo prevé un estudio realizado por la Universidad de Barcelona (UB) y la consultora inmobiliaria Forcadell, que destaca cómo los elevados precios del alquiler están impulsando un “desplazamiento” de la demanda hacia la propiedad. “La sensación de estar tirando el dinero en el alquiler es ahora más fuerte que nunca”, ha resumido el economista Gonzalo Bernardos, uno de los autores del informe.

El documento señala que, durante el próximo año, se superarán las 825.000 operaciones de compraventa en toda España, de las cuales unas 725.000 corresponderán a viviendas de segunda mano. Además, los precios podrían incrementarse hasta un 15%. Pese a esta “larga etapa expansiva” que se anticipa, los autores del estudio descartan la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria.

El análisis también pone de relieve que la situación actual del mercado está llevando a muchas personas a reevaluar la opción de compra frente al alquiler. Con unos precios del alquiler que no paran de aumentar y la sensación de que cada mes se pierde dinero, la adquisición de una vivienda vuelve a verse como una opción más atractiva para quienes buscan estabilidad y seguridad a largo plazo. Sin embargo, el estudio advierte que, aunque el mercado está en auge, es poco probable que se produzca una crisis similar a la de 2008.

Según Gonzalo Bernardos, la situación económica también juega un papel importante, ya que los tipos de interés se mantienen relativamente estables y el acceso al crédito sigue siendo factible para muchas familias. Esta combinación de factores está incentivando un mercado de compraventa cada vez más activo, que podría continuar creciendo en los próximos años sin el riesgo de una burbuja descontrolada.